正和商事调解

基本案情：

2025年12月，陕西正和商事调解中心接受雁塔法院的委派，负责调解一起房屋租赁合同纠纷。2020年4月，某影业公司（原告）与某建设公司（被告）签订《租赁协议》，承租本地某写字楼。后双方于2022年5月协商一致提前终止合同，并签订《终止协议》，明确被告需向原告返还剩余租金及履约保证金。

原告已依约履行全部合同义务，但被告仅退还了部分款项。经多次催告无果，原告为维护自身合法权益，遂向法院提起诉讼，要求被告支付剩余款项及逾期利息。

调解情况：

调解中心接到案件后，迅速指派擅长房屋租赁合同纠纷领域的律师调解员王洁负责本案。调解初期，调解员全面审阅了《租赁协议》《终止协议》及相关付款凭证，迅速厘清案件事实与核心争议。双方对欠付本金金额无异议，焦点集中于逾期付款利息的计算与承担。

正式调解开始后，调解员采取“背靠背”方式分别与双方深入沟通。面向原告，调解员客观分析了诉讼程序可能耗时长、执行存在不确定性的现实，阐释若能通过调解达成协议并申请司法确认，所获法律文书同样具备强制执行力，可更快速、直接地进入回款通道。面向被告，调解员则着重释明了其逾期付款行为的法律性质与后果，强调了在企业经营中维护商业信誉的重要性，并引导其提出切实可行的分期付款方案，以体现解决纠纷的诚意。

经过多轮斡旋与利益权衡，双方最终达成共识：被告承认欠款事实，并承诺分期付清全部剩余租金及保证金；原告则在逾期利息金额上作出适度让步。协议签署后，双方共同向法院申请司法确认，赋予了该协议强制执行力，确保了调解成果的落地。至此，双方达成一致，纠纷得以顺利化解。

案例评析：

本案是运用“调解+司法确认”机制高效化解租赁合同后续纠纷的范例。其成功之处在于，调解并未停留在简单催促付款的层面，而是精准切入双方最关切的利益点：债权人核心诉求是快速、确定地收回款项；债务人则希望缓解一次性付清的压力并维护商誉。

此外，司法确认程序的运用，是本案调解成果得以巩固的关键。它赋予了调解协议与判决同等的强制执行力，从根本上消除了债权人对于调解协议履行力的担忧，使得非诉解纷机制的公信力与实效性得以充分彰显，为企业快速、低成本、低对抗性地解决类似合同履行争议提供了良好借鉴。