正和商事调解

基本案情：

2026年1月，陕西正和商事调解中心接受雁塔法院委托，调解一起移动房屋租赁合同纠纷。2023年4月，某移动房屋公司西安分公司（原告）与某建设集团公司（被告）签订两份《租赁合同》，约定由原告向被告的蛋鸡养殖项目出租移动房屋。合同明确了租赁期限、运费承担、租金标准及支付方式等条款。

合同履行后，经双方对账确认，实际产生租赁费共计30万元。被告已支付20万元，但剩余10万元租金经多次催讨后仍未支付。原告为维护权益，遂诉至法院，要求支付欠租及相应利息、费用。

调解情况：

调解中心受理案件后，迅速指派擅长租赁合同纠纷的律师调解员付瑾负责本案。调解员在庭前仔细审阅了《租赁合同》、付款凭证及双方确认的结算文件等材料，对案件事实进行了初步梳理。

调解伊始，双方对欠租的基本事实与金额争议不大，并很快对分期付款的初步方案表达了意向。然而，调解员在严谨核对证据链条时发现一个关键问题：作为确定债权金额核心依据的《结算书》中，其列明的结算依据和最终结算金额，与原告起诉所依据的事实陈述存在细微出入。虽然差额不大，但若不予澄清和补正，可能为未来履行留下争议隐患。

面对这一潜在风险，调解员没有选择忽略或回避，而是立即向双方指出了证据中存在的瑕疵，并引导其就此进行重点说明。在调解员的专业引导下，双方坦诚沟通，确认了不一致之处属于表述或计算过程中的疏忽，并无实质性争议。随后，双方共同出具了《情况说明》，对结算事实与金额进行了最终确认与补强，弥补了证据链上的薄弱环节。随后双方就具体的付款方案进行协商，就剩余租金的分期支付计划达成一致。

案例评析：

本案是一起事实较为清晰的中小型租赁合同纠纷，但其调解过程凸显了专业调解对细节的严谨把控在彻底化解矛盾中的重要性。案件顺利解决的关键，不仅在于促成了付款方案的合意，更在于调解员主动发现并推动弥补了证据材料上的微小瑕疵。

此案表明，专业的商事调解并非简单撮合，其核心价值之一在于通过程序性的严谨与对实质问题的深入，帮助当事人构建一个权责清晰、不存在模糊地带的解决方案，从而为企业节省潜在的后续争议成本，实现纠纷的实质性终结。