正和商事调解

基本案情：

2025年8月，陕西正和商事调解中心接到灞桥法院委派的一起租赁合同纠纷案件。西咸新区某建材租赁站（以下简称“原告”）与陕西某实业有限公司（以下简称“被告一”）因某项目工程合作形成租赁关系。原告按合同向被告提供了钢管、扣件、丝杠、插扣架等施工所需材料，被告实际投入使用。但在租赁物使用完毕后，被告未按约支付租赁费，截至起诉之日，尚欠租赁费70万元，另需支付逾期使用租赁物的费用15万元，被告未返还的部分租赁物，原告主张如无法返还应按市场价折价赔偿。另根据法律规定，王某（以下简称“被告二”）为被告一唯一股东，被告二不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对被告一的债务承担连带责任。

以上欠款及损失经原告多次催要，二被告均以各种理由推拖，原告迫于无奈起诉至法院，请判支持其诉讼请求。

调解情况：

中心在接到案件后，迅速指派了擅长租赁纠纷领域的律师调解员张聪侠负责调解。案件受理之初，原告倾向于先行财产保全，待保全结果确定后再行调解。调解秘书在沟通过程中发现原告律师事务所虽有丰富诉讼经验，但在证据整理上存在不完整之处。遂调解员在调解前反复核实材料，重点关注租赁费计算方式、租赁物返还与折价标准，以及损失认定的合理性。正式调解时，耐心听取双方陈述，同时主动联系案外相关人员进行情况核实，确保事实查明无误。

因案情复杂，调解员组织了多轮磋商，并对调解笔录进行了三次修改。最终形成一致意见，原、被告签署调解协议。调解方案明确：被告一与被告二应支付租赁费、折价款、逾期损失及诉讼成本共计80余万元，分四期履行，并约定逾期责任及利息计算方式。同时，双方就调解服务费承担达成一致，案件就此圆满解决。

案例评析：

本案争议金额较大，且涉及租赁物返还与折价、逾期付款损失计算等多个复杂问题。调解员能够在证据不够完整、双方分歧严重的情况下，坚持逐项核实、细致沟通，使双方逐步回到合作与解决的轨道。一方面，调解员运用了“背对背”沟通的方式，既向原告解释诉讼周期长、执行风险大的现实情况，又让被告认识到逃避履行可能导致财产受限、责任加重。通过平衡原被告的现实困境和法律责任，调解员提出了：分期支付+明确返还义务+逾期责任追究的方案，既保障了原告的合法权益，又给予被告一定缓冲时间。

另一方面，调解笔录多次修改，体现了调解过程的审慎与精细。最终达成的协议不仅覆盖了租赁费和损失，还兼顾返还或折价处理的灵活性，避免了后续再生争议。本案充分展现了商事调解在建设工程领域纠纷中的独特价值：既能帮助当事人厘清复杂的债权债务关系，又能通过灵活的履约安排推动实质性化解，实现法律效果与社会效果的统一。